Etagenwohnung - Miete - Rottenburg am Neckar
Frisch saniert & bezugsbereit – 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage
735 €
Rottenburg am Neckar
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
72108
Ort
Rottenburg am Neckar
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
49 m²
Kaltmiete
735,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Beschreibung:
Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rottenburg und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Wohnung steht nach der vollständigen Sanierung zum Erstbezug bereit und überzeugt mit einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt – ganz nach individuellem Bedarf.
Die moderne, neue Einbauküche ist optisch vom Wohnbereich getrennt und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon, der sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus befindet und über die eigene Wohnungseingangstür zugänglich ist – ein ruhiger Platz mit Blick ins Grüne.
Zusätzlich steht im hinteren Bereich des Hauses ein separater, kleiner Garten zur Eigennutzung zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien, als Rückzugsort oder für die persönliche Gartengestaltung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Untergeschoss stehen ein separater Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare – auch mit einem Kind, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger und attraktiver Lage suchen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Rottenburg und überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Den Bahnhof erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß – von dort bestehen sehr gute Zug- und Busverbindungen sowohl nach Tübingen als auch nach Horb. Zudem ermöglicht der Stadtbus eine bequeme Anbindung innerhalb Rottenburgs.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Ärzte, Praxen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Fachhochschule ist schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Wohnung besonders für Studierende oder Berufspendler attraktiv macht.
Rottenburg
Die Römer- und Bischofsstadt Rottenburg mit ihren ca. 42.600 Einwohnern liegt etwa 50 km südwestlich von Stuttgart und nur 12 km von Tübingen entfernt – idyllisch am Neckar, der die Stadt auf einer Länge von 145 km durchfließt.
Die Nähe zur Autobahn A81 sowie die sehr guten Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Rottenburg zu einem idealen Wohnstandort macht. Neben einer historischen Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1953
- Endenergiebedarf:
- 68 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 03.07.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Strom
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1953
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist mit modernen und pflegeleichten Materialien ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt, während der Wohn- und Schlafbereich mit einem ansprechenden Laminatboden versehen ist, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist funktional sowie zeitgemäß ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein zugeordneter Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken.
Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Balkon, der sich direkt vor der Wohnung im Treppenhaus befindet und über die eigene Wohnungseingangstür zugänglich ist. Zusätzlich steht ein separater Gartenanteil im hinteren Bereich des Hauses zur Eigennutzung zur Verfügung – ein ruhiger Ort im Grünen für entspannte Stunden im Freien.
Ein auf Wunsch verfügbarer Hausmeisterservice rundet das Angebot komfortabel ab.
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist ab 01.08.2025 bezugsbereit.Besichtigungen nach Vereinbarung.
Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche aussagekräftige Anfragen mit vollständigen Daten beantworten können.
Dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete zugrunde gelegt.
Einige Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung ist unmöbliert.
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