Etagenwohnung - Kauf - Deizisau
Attraktive Kapitalanlage - Erwerb in der Zwangsversteigerung
Deizisau
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73779
Ort
Deizisau
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54 m²
Beschreibung:
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1991 erbauten Seniorenwohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte, zweckmäßige Raumaufteilung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, speziell für Senioren.Der helle Wohn- und Essbereich geht in einen gemütlichen, kleinen Wintergarten über – ein idealer Rückzugsort, um zu jeder Jahreszeit Licht und Ruhe zu genießen. Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und seniorengerecht ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger, die heute sicher vermieten und sich gleichzeitig die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.
Die Seniorenwohnanlage bietet zahlreiche Vorteile für ein selbstbestimmtes Leben im Alter: Barrierearme Bauweise, durchdachte Grundrisse und ein auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmtes Umfeld schaffen ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird dies durch gemeinschaftliche Einrichtungen, gute Nachbarschaft und kurze Wege zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein ideales Angebot für alle, die eine solide Kapitalanlage mit Perspektive suchen – oder eine spätere Wohnlösung in einem angenehmen, altersgerechten Umfeld.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Deizisau, direkt am Kelterhof – einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen ausgelegt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl die Diakonie-Sozialstation Deizisau/Altbach als auch ein Seniorenheim der Evangelischen Heimstiftung. Letzteres bietet vielfältige kulturelle Angebote, an denen interessierte Anwohner teilnehmen können. Zudem ist die historische Alte Kelter nur ca. 200 Meter entfernt – ein Ort, an dem regelmäßig Kulturveranstaltungen stattfinden. Die Lage ist ideal für Senioren, die Wert auf kurze Wege und eine gute soziale Infrastruktur legen. Durch die Nähe zur Ortsmitte sowie die gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte Esslingen und Stuttgart ist eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben gegeben – ohne auf Ruhe und Geborgenheit verzichten zu müssen. Für Investoren bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum in der Region.Deizisau ist eine moderne und lebenswerte Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Neckar und Filderhochfläche – nur wenige Kilometer östlich von Esslingen und rund 20 Kilometer von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Dank der Nähe zur B10 sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Deizisau sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gepflegten Grünanlagen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten. Besondere Aufmerksamkeit wird dem Thema Lebensqualität im Alter gewidmet – mit seniorengerechten Wohnformen, Betreuungsangeboten und barrierefreien Einrichtungen. Gleichzeitig zeichnet sich Deizisau durch seine familienfreundliche Atmosphäre, moderne Bildungseinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben aus.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1991
- Endenergieverbrauch:
- 103 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 09.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Nahwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist funktional und pflegeleicht ausgestattet – ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Fernwärmeanlage mit zentraler Warmwasserversorgung; die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Die pflegeleichten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz gewährleistet.Die Böden sind überwiegend mit einem strapazierfähigem Bodenbelag ausgelegt. Die Wände sind verputzt und hell gestrichen, was zu einer freundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für barrierearme Zugänglichkeit aller Etagen – ein wesentliches Komfortmerkmal innerhalb der Seniorenwohnanlage.
Sonstige Angaben:
Grundbuchbeschrieb:Grundbuch Blatt 2510, Gemarkung Deizisau, Flurstück 106/4, Miteigentumsanteil 3.868/100.000
Dienstbarkeiten:
Die eingetragene Dienstbarkeit dient der Erschließung des Nachbargrundstücks und ist als nicht wertrelevant zu bewerten.
Baulasten:
Die vorhandene Baulast dient der bauordnungsrechtlichen Erschließung der Wohnanlage und ist als nicht wertrelevant zu bewerten.
Rücklagen:
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 5.307 € zum 31.12.2024.
Mietsituation:
Die Wohnung ist seit 01.07.24 zu einer Kaltmiete in Höhe von monatlich 567 € zzgl. NK vermietet.
Betreutes Wohnen:
Es liegt ein Dienstleistungsvertrag für das Betreute Wohnen (Grundversorgung) vor. Die Nutzung des Angebots wie Sprechstunde, Medikamentenbesorgung, Essen auf Rädern obliegt dem Mieter.
Sonstiges:
Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft verkauft. Der vom Sachverständigen ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 165.000 €. Im Rahmen der Zwangsversteigerung kann der Zuschlag im ersten Termin bis zu 70 % dieses Werts erteilt werden.
Zwangsversteigerungstermin:
Die Zwangsversteigerung findet am 13.08.2025 um 10.00 Uhr beim Amtsgericht Esslingen, Strohstraße 5, Raum 11 - Sitzungssaal statt.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben basieren auf dem Gutachten, welches Sie beim Amtsgericht einsehen können. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
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