Erdgeschoss - Miete - Rottenburg am Neckar
Erstbezug nach Kernsanierung Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage
810 €
Rottenburg am Neckar
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
72108
Ort
Rottenburg am Neckar
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
54 m²
Kaltmiete
810,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Beschreibung:
Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rottenburg und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Wohnung steht nach der vollständigen Sanierung zum Erstbezug bereit und überzeugt mit einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt – ganz nach individuellem Bedarf.
Die moderne, neue Einbauküche ist optisch vom Wohnbereich getrennt und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen im Freien. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Parkplatz.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Untergeschoss stehen ein separater Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Diese gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare – auch mit einem Kind – oder Senioren, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger und attraktiver Lage suchen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Rottenburg und überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Den Bahnhof erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß – von dort bestehen sehr gute Zug- und Busverbindungen sowohl nach Tübingen als auch nach Horb. Zudem ermöglicht der Stadtbus eine bequeme Anbindung innerhalb Rottenburgs.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Ärzte, Praxen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Fachhochschule ist schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Wohnung besonders für Studierende oder Berufspendler attraktiv macht.
Rottenburg
Die Römer- und Bischofsstadt Rottenburg mit ihren ca. 42.600 Einwohnern liegt etwa 50 km südwestlich von Stuttgart und nur 12 km von Tübingen entfernt – idyllisch am Neckar, der die Stadt auf einer Länge von 145 km durchfließt.
Die Nähe zur Autobahn A81 sowie die sehr guten Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Rottenburg zu einem idealen Wohnstandort macht. Neben einer historischen Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1953
- Endenergiebedarf:
- 68 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 03.07.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Strom
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1953
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist mit modernen und pflegeleichten Materialien ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt, während der Wohn- und Schlafbereich mit einem ansprechenden Laminatboden gestaltet ist, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.Das Tageslichtbad verfügt ein Waschbecken und über eine Dusche und bietet ein zeitgemäßes, funktionales Design. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugeordneter Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Gartenanteil mit angrenzender Terrasse auf der Südseite des Hauses – ein idealer Ort zum Entspannen im Grünen mit direktem Zugang von der Wohnung.
Ein optional nutzbarer Hausmeisterservice rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für eine zuverlässige Betreuung der gemeinschaftlichen Bereiche
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist ab 01.08.2025 bezugsbereit.Besichtigungen nach Vereinbarung.
Wir bitten dabei um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche, aussagekräftige Anfragen mit vollständigen Daten beantworten können.
Dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete zugrunde gelegt.
Einige Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung ist unmöbliert.
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