Penthouse - Kauf - Rottenburg am Neckar
Residenz in der obersten Etage
299.000 €
Rottenburg am Neckar
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72108
Ort
Rottenburg am Neckar
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
107 m²
Etagenzahl
7
Hausgeld
502,00 €
Beschreibung:
Diese charmante Wohnung befindet sich in der 7. und obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 33 Einheiten. Die Liegenschaft ist sehr ordentlich verwaltet und bietet den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradraum und einen gemeinschaftlichen Trockenraum.Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das oberste Stockwerk – ein paar wenige Stufen führen schließlich zu Ihrer neuen Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche mit separatem Hauswirtschaftsbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Balkon lädt zum Verweilen mit schönem Ausblick ein.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Garagenbox. Dank der ruhigen Lage innerhalb des Gebäudes und der dennoch stadtnahen Position eignet sich diese Immobilie ideal für alle, die eine Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre suchen.
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich am südlichen Stadtrand von Rottenburg, im Gebiet Kreuzerfeld.Dank der zentralen Anbindung sind der Bahnhof, die Stadtmitte sowie die Fachhochschule in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Wohnwert erheblich steigert. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Rottenburg am Neckar
Die Römer- und Bischofsstadt Rottenburg mit ihren ca. 42.600 Einwohnern liegt etwa 50 km südwestlich von Stuttgart und 12 km südwestlich von Tübingen zwischen dem Oberen Gäu, den Höhen des Schönbuchs und dem Rammert – idyllisch am Neckar, welcher die Stadt auf einer Länge von 14,5 km durchfließt.
Die Nähe zur A 81 und die guten Verkehrsanbindungen nach Tübingen, Stuttgart und Horb sind wertvolle Komponenten für alle, die viel unterwegs sind.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Balkon
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 134 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 26.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung überzeugt durch eine äußerst gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der praktische Dielenbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.Die Fenster sind als braune, doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt und tragen zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Die hochwertigen weißen Innentüren – teilweise auch elegante Glasschiebetüren – verleihen der Wohnung einen modernen, hellen Stil.
Die Bäder sind deckenhoch in Weiß gefliest und mit einer Duschkabine ausgestattet. Zusätzlich bietet der separate Hauswirtschaftsbereich einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den täglichen Komfort. Die Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein echtes Highlight sind die hohen Decken sowie der überdachte Balkon, der einen herrlichen Weitblick über die Stadt ermöglicht – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Markise lässt sich per Funk bedienen und schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung.
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