Dachgeschoss - Kauf - Rottenburg am Neckar
Kleines verstecktes Wohnparadies
185.000 €
Rottenburg am Neckar
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72108
Ort
Rottenburg am Neckar
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
65 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss einer im Jahr 1994 erbauten Wohnanlage in Massivbauweise. Die gepflegte Anlage umfasst insgesamt 22 Einheiten, verfügt über ein Satteldach sowie einen Keller und eine Tiefgarage. Ein Fahrradraum in der Tiefgarage ist ausschließlich für die Bewohner des Hauses.Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und sprechen mit ihrem kompakten Zuschnitt vor allem Einzelpersonen an. Besonders gefragt ist das Wohnangebot bei Studierenden der Hochschule für Forstwirtschaft in Rottenburg sowie der Universität Tübingen. Auch Berufstätige, Pendler und Senioren schätzen die zentrale Lage und den guten Zuschnitt der Wohnungen.
Die Wohnanlage befindet sich in einem ansprechenden, gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Verwaltung ist als zuverlässig bekannt; ein Hausmeisterdienst sorgt für die laufende Betreuung und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche.
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in attraktiver, südlicher Stadtrandlage – nur wenige Schritte trennen Sie vom Bahnhof und der Stadtmitte. Auch die Nähe zur Fachhochschule macht diese Lage besonders interessant für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger.Die charmante Römer- und Bischofsstadt mit rund 42.600 Einwohnern liegt idyllisch am Neckar, der sich auf etwa 14,5 Kilometern durch das Stadtgebiet schlängelt. Geografisch befindet sich die Stadt rund 50 km südwestlich von Stuttgart und etwa 12 km südwestlich von Tübingen, eingebettet zwischen dem Oberen Gäu, den Höhenzügen des Schönbuchs und dem Rammert.
Dank der Nähe zur Autobahn A81 sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Tübingen, Stuttgart und Horb profitieren insbesondere Pendler und Vielreisende von dieser verkehrsgünstigen Lage.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Balkon
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 150,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 05.10.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, dem Dachgeschoss des Gebäudes, und erstreckt sich über zwei Ebenen. Beim Betreten gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die hohen Decken ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt. Eine praktische Garderobennische befindet sich im Eingangsbereich. Der Essplatz liegt unmittelbar vor der offen gestalteten Küche, die in U-Form mit Theke ausgeführt ist. Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.Der Wohn- und Fernsehbereich ist optisch leicht abgetrennt und wird durch ein großes Fensterelement mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sowohl Aussicht als auch eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen bietet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist gut geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen versehen und verfügt über eine kleine Eckbadewanne sowie ein Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der über eine fest verbaute Raumspartreppe erreichbare ausgebaute Dachbereich. Dieser bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer an und ist mit Heizung, zwei Fenstern und einem Laminatboden ausgestattet und ist als 3. Zimmer zu sehen.
Die Wohnung ist – mit Ausnahme des Badezimmers – vollständig mit Laminat ausgelegt. Ein Waschmaschinenanschluss ist wahlweise im Badezimmer oder in der Küche vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Duplex-Tiefgarage (untere Ebene).
Sonstige Angaben:
* Haftungsausschluss:Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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