Ökologisch wohnen mit Chalet-Flair

Beschreibung:

Sie suchen ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Raum zum Leben und
einem Hauch Urlaubsgefühl? Dann wird Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bisingen-Steinhofen begeistern.
Das 1993 im Chaletstil auf einem 1.025 m² großen Grundstück erbaute Haus vereint Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität – ein echtes Schmuckstück in ruhiger und naturnaher Lage von Bisingen-Steinhofen.

Errichtet in hochwertiger zweischaliger Holzblockbauweise mit exzellenter Dämmung und ökologischen Materialien, verströmt das Haus bereits beim Betreten eine warme, einladende Atmosphäre. Auf ca. 181 m² Wohnfläche erwarten Sie 4–5 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen – insbesondere mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Homeoffice-Bereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offenem Speckstein-Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein besonders behagliches Wohnambiente sorgt. Ergänzt wird dies durch einen finnischen Specksteinherd – ein weiteres Highlight mit Effizienz und Charme.

Zahlreiche hochwertige Aus- und Einbauten, gepflegte Holzoberflächen und liebevolle Details unterstreichen den stilvollen Chalet-Charakter. Für den Fuhrpark stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung.

Im gepflegten Außenbereich mit zahlreichen Sandsteinmauern und Porphyr-Pflaster laden mehrere geschützte Sitzplätze rund ums Haus zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück bietet dabei viel Raum für Gartenliebhaber, oder einfach zum Entspannen in naturnaher Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre wohldurchdachte Bauweise ebenso wie durch ihren attraktiven Standort. Ein echtes Wohlfühlhaus für Naturliebhaber, Individualisten und alle, die besonderen Wohnkomfort schätzen.

Lagebeschreibung:

Der Standort befindet sich im beschaulichen Bisinger Ortsteil Steinhofen, einer naturnah gelegenen Wohngegend mit ländlichem Charakter und dennoch guter infrastruktureller Anbindung. Die Gemeinde Bisingen im Zollernalbkreis bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

In Bisingen befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Realschule sowie die Astrid-Lindgren-Förderschule. Für die Kleinsten steht im nahegelegenen Ortsteil Wessingen ein Waldorfkindergarten zur Verfügung, weitere Betreuungseinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist in Steinhofen und dem Hauptort Bisingen sichergestellt. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Städten Balingen und Tübingen.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Bisingen schnell und direkt mit Balingen im Süden sowie Tübingen im Norden. Über diese Achse erreicht man in kurzer Zeit auch die Autobahn A81, wodurch sich schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart oder in die Schweiz ergeben. Im Zuge des geplanten vierspurigen Ausbaus der B27 zwischen Bodelshausen und Nehren ist künftig mit einer weiteren Verbesserung des Verkehrsflusses zu rechnen – ein bedeutender Standortvorteil, gerade für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch den Regionalbahnhof in Bisingen gut erschlossen, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Tübingen und Sigmaringen.

Neben der guten Erreichbarkeit punktet die Region vor allem durch ihren hohen Freizeitwert. Die nahe Schwäbische Alb bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Darüber hinaus laden die Städte Balingen und Tübingen mit ihren kulturellen Einrichtungen – Theatern, Museen, Konzerten und historischen Altstädten – zum Bummeln, Entdecken und Genießen ein. Sportvereine und Fitnessangebote runden das breite Freizeitangebot ab.

Die Lage in Bisingen-Steinhofen bietet eine ideale Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die geplanten infrastrukturellen Maßnahmen, insbesondere der Ausbau der B27, unterstreichen zusätzlich die zukunftsfähige Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wurde in zweischaliger Holzbauweise errichtet und besticht durch seine klare wohngesunde und ökologische Ausrichtung. Außen, wie teilweise auch innen, sorgt unbehandeltes Lärchenholz für eine natürliche und langlebige Hülle, während die Isofloc-Dämmung in Verbindung mit hochwertigen Putzflächen für ein hervorragendes Raumklima sorgt. Diese Bauweise trägt maßgeblich zu einem nachhaltigen und komfortablen Wohngefühl bei.

Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2019 erneuert wurde. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch eine Solarthermie-Anlage, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen zwei Öfen: ein hochwertiger Specksteinofen aus Finnland sowie ein offener Kamin mit Wassertasche im Wohnbereich. Beide bieten nicht nur effiziente Wärme, sondern auch eine wohnliche Atmosphäre. Die technische Ausstattung wird durch einen praktischen Mehrzweckraum, eine geflieste Werkstatt sowie einen separaten Wäschetrockenplatz im Haus sinnvoll ergänzt.

Innenausbau und ökologische Materialien

Der Innenausbau überzeugt durch hochwertige, naturbelassene Materialien mit ökologischem Mehrwert. Die Böden bestehen aus gewachsten Lärchendielen und Terracotta-Fliesen, die für ein warmes, natürliches Raumgefühl sorgen. Die Wände sind größtenteils mit Kalkputz versehen – atmungsaktiv und schadstofffrei. Im Büro wurde gespritzte Baumwolle als Wandverkleidung eingesetzt, was nicht nur optisch anspricht, sondern auch zur weiteren Verbesserung des Raumklimas beiträgt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine geräumige Ankleide sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer.

Das Hauptbad ist stilvoll und funktional gestaltet, mit einer individuell gefertigten Duschschnecke mit Glaskabine, Waschbecken, separiertem WC und einem Handtuchheizkörper. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Hanggeschoss.

Besondere Ausstattungsmerkmale dieses Hauses sind die beiden Öfen: der finnische Specksteinofen für langanhaltende, gleichmäßige Wärme und der offene Kamin mit integrierter Wassertasche – eine attraktive Kombination aus Design, Funktionalität und Energieeffizienz. Auch der Balkonabstellraum, der direkt von der Garage aus zugänglich ist und sich ideal als Holzlager eignet, stellt ein praktisches Extra dar.

Sonstige Angaben:

* Bezug:
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

* Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.