Einfamilienhaus - Kauf - Dettenhausen
Anwesen in Bestlage - Sanierung oder Neubau?
820.000 €
Dettenhausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72135
Ort
Dettenhausen
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
1.197 m²
Beschreibung:
Das hier angebotene, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.197 m² großen Villengrundstück in bester Südhanglage von Dettenhausen bei Tübingen. Das Grundstück gewährt einen herrlichen Blick über den Ort bis zu den Wäldern des Schönbuch. Die Umgebung zeichnet sich durch große Grundstücke und herrschaftliche Häuser mit großen Gärten aus.Dieses attraktive, aber sanierungsbedürftige Unternehmervilla wurde im Jahr 1956 erbaut und 1969 um einen Hallenbadanbau erweitert. Das Schwimmbad wird derzeit nicht genutzt, ist abgedeckt, so daß der Raum hier gewerblich genutzt werden kann. Das Haus bietet mit 250 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss verteilen viel Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Technik- und Nebenräume, wie auch ein als Werkstatt ausgebauter, ehemaliger Hobbyraum.
Das Haus besticht durch großzügige Außenflächen: Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein Wintergarten mit Kaminofen laden zum Verweilen und Genießen ein. Die angrenzende Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Sie finden hier ein ideales Domizil für Familien oder all jene, die nach einer Sanierung stilvolles Wohnen in privilegierter Lage zu schätzen wissen oder sich diese außergewöhnliche Lage für eine Neubebauung sichern möchten.
Lagebeschreibung:
Der Standort der Immobilie ist exzellent in ruhiger Lage mit ansprechendem Umfeld. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Schreibwarengeschäft mit Poststation. Freibad, Kindergarten und Grundschule sowie die Bushaltestellen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Tübingen sind im Umkreis von 500 m bequem zu Fuß erreichbar.Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen, zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Dieses idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert, eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines aber feines Freibad und hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden überwiegend in Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einer Apotheke und mehreren Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden.
Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, der attraktiven Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen, zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung.
Ausstattung:
- Balkon
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1956
- Endenergieverbrauch:
- 137,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 13.03.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1956
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Charme als auch Modernisierungspotenzial bieten.Die Beheizung erfolgt über eine 2006 erneuerte Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wintergarten, der dort für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Wenige Fenster sind noch als Holzfenster erhalten geblieben, großteils jedoch durch moderne, weiße Kunststofffenster ersetzt worden. Teilweise sind Rollläden vorhanden, während in anderen Bereichen stilvolle Holz-Klappläden den Charakter des Hauses unterstreichen.
Die weiß lackierten Türen im Erdgeschoss stammen aus der Bauzeit, während die Türen im Dachgeschoss 2011 durch ansprechende Buche-Naturholztüren ersetzt wurden.
Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet, während in den Bädern und Sanitärbereichen pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die Bäder und WCs stammen aus dem Baujahr und bieten daher Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
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