Modernes Wohnen in der Südstadt

Beschreibung:

Ein besonderes Highlight der Tübinger Südstadt wird hier angeboten.
Durch die Revitalisierung der ehemaligen Offiziersgebäude der französischen Armee wurde dieses Gebäude umfassend modernisiert und zu familienfreundlichen Wohnungen umgebaut. Die komplette Erneuerung der Gebäudetechnik, eine hochwärmegedämmte Gebäudehülle nach neuesten Standards sowie eine Optimierung des internen Schallschutzes sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich wurde ein Aufzug eingebaut, sodass alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des 2010 wieder bezogenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Parteien, verteilt auf 2 Eingänge und sechs Etagen (jeweils zwei Wohnungen pro Etage).

Diese moderne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 114 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder Berufspendler.

Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt

Eingangsbereich mit Garderobe – einladend und praktisch gestaltet
Helles, geräumiges Tageslichtbadezimmer mit moderner Ausstattung
separates Gäste WC
Offene Küche mit Einbauküchenzeile – funktional und stilvoll
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Drei Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, gem. Fahrradraum und Trockenraum
Tiefgaragen-Stellplatz behindertengerecht


Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in der beliebten Tübinger Südstadt.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Tübinger Südstadt, einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Janusz-Korczak-Weg 3 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Wohnbebauung.

Dank der exzellenten Infrastruktur und der guten Anbindung an die Tübinger Innenstadt ist dieser Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur & Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte (REWE, Lidl, Edeka), Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte.
Das Einkaufszentrum „Südstadtmarkt“ bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Das Tübinger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Bildung & Kinderbetreuung:

Die Südstadt bietet eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Die nächstgelegene Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen (z. B. Uhland-Gymnasium, Wildermuth-Gymnasium, Kepler-Gymnasium) sind gut erreichbar.
Die renommierte Eberhard Karls Universität Tübingen ist nur wenige Kilometer entfernt und leicht mit dem ÖPNV erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

In der Südstadt gibt es zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapien.
Das Universitätsklinikum Tübingen, eines der führenden medizinischen Zentren Deutschlands, ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Apotheken und Sanitätshäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Der Stadtteil ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Mehrere Buslinien (5, 16, 18) verbinden die Südstadt direkt mit der Tübinger Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Der nahegelegene Bahnhof Tübingen-Südstadt bietet eine schnelle Zuganbindung in Richtung Reutlingen, Stuttgart und die Region Neckar-Alb.
Über die B27 und B28 besteht eine hervorragende Autoanbindung nach Stuttgart (ca. 35 Minuten), Reutlingen und zur A81.
Ein Car-sharing Platz befindet sich direkt vor dem Haus.

Freizeit & Erholung:

Die Nähe zum Spitzberg und zum Goldersbachtal bietet ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Joggen.
In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios.
Das Uhlandbad sowie weitere Schwimmbäder in Tübingen sorgen für Freizeitspaß und Erholung.
Der beliebte Neckaruferbereich mit seinen Stocherkähnen ist schnell erreichbar und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese moderne und sehr gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zahlreiche Komfortmerkmale. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und großzügigen Räumen bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung:
Dunkle, moderne Fliesen im Flur, der Küche und im Badezimmer – pflegeleicht und stilvoll
Stäbcheneichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern – sorgt für eine warme Wohnatmosphäre
Weiße Türen passend zum modernen, zeitlosen Design

Wohnzimmer mit vorgelagertem Westbalkon (9 m²) – zwei Zugänge, ideal für sonnige Stunden
Großzügige Küche mit Küchenzeile, inkl. Elektrogeräte

Breiter Flur mit viel Platz für Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen
Großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten

Geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster
Separate WC-Einheit – praktisch für Familien oder Gäste
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, alternativ in der Waschküche im Keller

Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit Lüftungsschlitzen – sorgen für eine angenehme Raumlüftung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Aufzug auf der Etage – barrierefreier Zugang zur Wohnung
Kellerraum mit Fenster – großzügiger Stauraum mit Tageslicht
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hausmeisterservice – sorgt für regelmäßige Pflege und Wartung des Gebäudes
Gemeinschaftsgarten – gepflegte Grünflächen zur Nutzung durch die Bewohner
Mehrere Eigentümer wohnen sebst im Haus.

zugehöriger Tiefgarage, über den Hof erreichbar
Zusätzliche offene Stellplätze vorhanden
Carsharing-Station direkt vor dem Haus – nachhaltige Mobilitätslösung

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und hohen Wohnkomfort in einer begehrten Lage.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist derzeit vermietet ist und aus Privatsphäregründen wurde auf Mieterwunsch nicht von uns fotografiert . Die Bilder im Expose wurden freundlicherweise von den Mietern zur Verfügung gestellt, bzw. mit Einrichtungsvorschlägen von uns versehen.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.