Etagenwohnung - Kauf - Tübingen
Einmalige Gelegenheit! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage mit Südbalkon
439.000 €
Tübingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72074
Ort
Tübingen
Zimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
109 m²
Grundstück
2.638 m²
Etagenzahl
6
Hausgeld
576,00 €
Beschreibung:
Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in begehrter Wohnlage von Tübingen-Lustnau.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie ein komfortables und stilvolles Zuhause mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Dielenbereich führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 6 m² große private Abstellraum, der sich direkt neben der Wohnung befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine eigene Garage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und ermöglicht es, direkt davor zu parken.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist ab Juli 2025 verfügbar – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Berufspendler oder eine Wohngemeinschaft.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Tübingen-Lustnau. Bushaltestellen des Stadtverkehrs sowie das Lustnauer Zentrum sind nur wenige Schritte entfernt. Die Tübinger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete, wie das idyllische Goldersbachtal, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Allgemeine Stadtbeschreibung:
Tübingen ist einer der TOP-Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.
Die Stadt vereint den Charme eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der lebendigen Atmosphäre einer jungen Universitätsstadt. Neben der renommierten Universität und dem Klinikum sorgen zahlreiche Unternehmen für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Altstadt, Stocherkahnfahrten auf dem Neckar, der Botanische Garten und die Neckarinsel bieten ein vielseitiges Freizeitangebot.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Balkon
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 159 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 27.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1967
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung verbindet Komfort und Funktionalität mit einer gemütlichen Gestaltung. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme aus dem Nachbargebäude mittels Heizkörpern. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine dezentrale Frischluftversorgung, die kontinuierlich frische Luft zuführt. Zudem sind die Außenwände mit Kalziumsilikatplatten isoliert, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Innentüren aus Holz unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung.Der Bodenbelag variiert je nach Raumfunktion: Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Parkettboden für eine angenehme Atmosphäre, während in den Schlafzimmern und der Küche pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die Diele sowie die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Auch im Dielenbereich wurde besonderer Wert auf langlebige und leicht zu reinigende Materialien gelegt. Im Essbereich des Wohnzimmers setzt eine Wand in Stucco Veneziano stilvolle Akzente – diese edle Oberfläche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und abwaschbar, während die gegenüberliegende Wand mit einer dekorativen Steinwand gestaltet wurde, die dem Raum eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche. Das separate Gäste-WC ist zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet und besticht durch seine moderne Wandgestaltung mit Steinteppich. Ein praktischer Abstellraum, der von der Diele aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet dank der elektrischen Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Diese gepflegte Wohnung bietet eine solide Ausstattung mit funktionalen Details und einem angenehmen Wohnambiente.
Sonstige Angaben:
* Übergabe:Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab Juli 2025 verfügbar
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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