Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Bodelshausen
RESERVIERT! Attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage
Bodelshausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72411
Ort
Bodelshausen
Zimmer
7
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
155 m²
Grundstück
542 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, überzeugt mit einer durchdachten Architektur und einer harmonischen Einbindung in das großzügige Grundstück von 542 m². Die ruhige und naturnahe Ortsrandlage von Bodelshausen macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder Naturliebhaber.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit seinen zwei separaten Eingängen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gut durchdachte Aufteilung sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder bietet. Direkt neben dem Haus befinden sich eine praktische Garage sowie ein Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Dank der idyllischen Lage genießen Sie hier Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren.
Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage mit Blick auf die Burg HohenzollernDas Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Bodelshausen. Diese Lage bietet eine besondere Wohnqualität, denn sie vereint Ruhe, Natur und eine beeindruckende Aussicht. Der unverbaute Blick auf die weiten Felder und die majestätische Burg Hohenzollern verleiht diesem Wohnort ein einzigartiges Panorama. Die direkte Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren durch die idyllische Landschaft der Region ein.
Bodelshausen – Lebensqualität in der Natur mit guter Anbindung
Bodelshausen ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Tübingen und liegt in unmittelbarer Nähe zu Hechingen. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Dank der direkten Anbindung an die B27 sind Städte wie Tübingen, Reutlingen oder Stuttgart schnell und bequem erreichbar.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben der guten Infrastruktur besticht Bodelshausen durch seine Nähe zur Schwäbischen Alb, die mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aufwartet. Ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Entdeckungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Ein besonderes Highlight der Region ist die imposante Burg Hohenzollern, die von vielen Punkten in Bodelshausen aus sichtbar ist. Die geschichtsträchtige Burg thront majestätisch auf dem Zollernberg und ist eines der bekanntesten Wahrzeichen Baden-Württembergs. Dieses eindrucksvolle Panorama macht das Wohnen in Bodelshausen besonders reizvoll und verbindet den Alltag mit einem Hauch von Geschichte und Tradition.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 280 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 12.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und entspricht in weiten Teilen den 1990er-Jahren. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Der Öltank fasst 3.000 Liter und befindet sich im Untergeschoss. Zudem gibt es eine 6.000-Liter-Wasserzisterne, die für die WC-Spülung genutzt wird.Die Fenster bestehen aus Aluminium und sind zweifach verglast.
Alle Innenwände des Hauses sind verputzt.
Im Erdgeschoss wurden in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichten Parkettböden verlegt, während der Eingangsbereich und die Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Die Bäder und WCs sind ebenfalls gefliest. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der idealen Sonnengenuss bietet.
Im Untergeschoss sind die Böden größtenteils gefliest, mit Ausnahme eines Zimmers, das mit Parkett versehen wurde. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna für entspannende Wellnessmomente. Der Keller ist vollständig gefliest.
Das Dach wurde mit Styroporplatten und Mineralwolle gedämmt. Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut, dabei wurden die Stromleitungen auf eine moderne dreiadrige Verkabelung umgestellt. Zeitgleich wurden die Türen im ansprechenden Holzdesign erneuert. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht teils aus Laminat und teils aus Parkett.
Sonstige Angaben:
* Übergabe:Das Haus ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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