Etagenwohnung - Kauf - Tübingen
Greifen Sie JETZT zu: solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Tübingen-Derendingen
230.000 €
Tübingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72072
Ort
Tübingen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
62 m²
Grundstück
2.314 m²
Hausgeld
209,00 €
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Beschreibung:
Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage – Perfekt für Kapitalanleger!Diese helle und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten im beliebten Tübinger Stadtteil Derendingen. Die Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich profitiert von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, während eine kleine Abstellnische im Flur für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ergänzend gehören zwei separate abschließbare Abstellräume zur Wohnung – einer befindet sich im Untergeschoss, der andere auf dem 2016 gedämmten Dachboden, wo den Bewohnern auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche zur Verfügung steht.
Auf Grund der Gegebenheiten und der sehr soliden Vermietung, eignet sich diese interessante Immobilie daher hervorragend als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Tübingen-Derendingen in einer verkehrsarmen Zone mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Aldi, Lidl, Bahnhof u.a. in Fußnähe.Derendingen ist der südlichste Stadtteil Tübingens und liegt auf der südlichen Neckarseite im Auslauf des Steinlachtals, zwischen den Stadtteilen Weststadt, Südstadt und Weilheim.
Der Stadtteil ist zu erreichen über die Bahnlinie Stuttgart-Sigmaringen zum Bahnhof Derendingen und innerhalb der Universitätsstadt Tübingen am schnellsten mit dem Fahrrad oder mit den Buslinien 3, 5 und 16. Mit dem PKW über die B 27 Stuttgart-Hechingen, B 28 Herrenberg-Reutlingen oder K 6900 Weilheim-Bläsibad (zur B 27).
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1959
- Endenergiebedarf:
- 177 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 05.12.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend ist.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme, die erst 2024 erneuert wurde. Zudem ist für das Wohngebiet die Umstellung auf Fernwärme in Planung, was langfristig eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht.
Große weiße Kunststofffenster - vor ca. 10 Jahren erneuert - lassen viel Tageslicht in die Räume und sind mit Rollläden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die holzfarbenen Innentüren und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Der Bodenbelag wurde geschmackvoll gewählt:
Die drei Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und schaffen eine warme Wohnatmosphäre.
Küche, Flur und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.
Das 2014 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich hell und modern: Es ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Außerdem wurden hier 2018 die Wasserleitungen erneuert.
Die zur Wohnung gehörende, hell eingerichtete Einbauküche ist unter anderem mit Herd, Backofen und Spülmaschine ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum für alle notwendigen Utensilien. Außerdem finden dort ein großer, freistehender Kühl-/Gefrierschrank, sowie die Waschmaschine Platz.
Das Treppenhaus des Hauses ist freundlich gestaltet und verfügt über einen strapazierfähigen Steinbelag, der zur gepflegten Gesamterscheinung des Gebäudes beiträgt.
Sonstige Angaben:
* Die Wohnung ist aktuell vermietet.* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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