Mehrfamilienhaus - Kauf - Deizisau
Tolle Kapitalanlage mit Potenzial - Möglicher Erwerb i. R. der Zwangsversteigerung -
Deizisau
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73779
Ort
Deizisau
Zimmer
20
Schlafzimmer
14
Badezimmer
6
Wohnfläche
431 m²
Grundstück
1.112 m²
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Beschreibung:
Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1963 (Gebäudeteil 1) und 1969 (Gebäudeteil 2) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.112 m² in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein Satteldach, es ist voll unterkellert. Zwei Doppelgaragen sowie ein Stellplatz im Freien stehen für die Parkierung zur Verfügung.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 431 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten wie folgt:
EG: 1 x 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² sowie 1 x 4-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche mit 95,2 m²
OG: 1 x 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² sowie 1 x 4-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche mit 95,2 m²
DG: 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit 43,7 m² sowie 1 x 3-Zimmer-Wohnung mit 57,10 m²
Es liegt keine Wohn-/Nutzflächenberechnung vor. Die Wohnflächenangabe wurde aus der Mietaufstellung entnommen.
Im Untergeschoss befinden sich 9 Keller-Abstellräume, Heiz- und Tankraum sowie eine Waschküche.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage oder Aufteilung in Eigentumswohnungen dar.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Hermannstraße 29 in Deizisau, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Bauweise mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.Das Gemeindezentrum von Deizisau liegt nur etwa 700 Meter entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur. Familien profitieren von der nahegelegenen Grundschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen bequem in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung und sorgt für eine gute lokale Erreichbarkeit. Der S-Bahnhof in Altbach, nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Stuttgart und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort ideal für Familien und Paare, die ein entspanntes Leben in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist im Wesentlichen baujahrtypisch, wenngleich auch Verbesserungen vorgenommen wurden. Das Dach wurde um 2010 gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Kesselanlage wurde 2024 erneuert. Die Fenster wurden um 2005 erneuert. Die Elektroinstallation ist in 4 Wohnungen noch baujahrtypisch, wurde aber in 2 Wohnungen erneuert.Die Innenausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge: Holzböden, Laminat sowie Fliesen, die den Räumen jeweils ein individuelles Ambiente verleihen. Die Wände sind entweder verputzt und gestrichen oder mit Tapeten/Raufaser versehen. Die Bäder stammen vermutlich aus dem Baujahr, bieten aber eine funktionale Ausstattung.
Sonstige Angaben:
* Achtung:Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft. Diese ist am 02.04.2025 um 10.00 Uhr beim Amtsgericht Esslingen, Strohstr. 5 in Esslingen, Sitzungssaal 11 terminiert.
* Grundstücksbeschrieb:
Grundbuch Blatt 3477, Gemarkung Deizisau, Flurstück 1672/3 mit 1.112 m².
* Besichtigungen:
Innenbesichtigungen sind aktuell nicht möglich.
* Baulasten: keine
* Dienstbarkeiten:
Auflassungsvormerkung zugunsten einer Privatperson. Die begünstigte Privatperson ist verstorben, die Vormerkung somit nicht wertrelevant.
* Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen
* Denkmalschutz:
Es besteht kein Denkmalschutz
* Hochwassergefährdung:
Das Grundstück liegt im Bereich GK1 (sehr geringe Gefährdung)
* Energie:
Ein Energieausweis ist im Rahmen einer Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
* Mieterträge:
Die Netto-/Kaltmiete beläuft sich auf 47.989 € p.a.
* PV-Anlage:
Der Ertrag der 18,24 kWp leistenden PV-Anlage betrug im Zeitraum 01.08.2023 bis 30.06.24, also für 11 Monate 4.283 €; die ersten Ertragsabrechnungen zur Anlage liegen für das Jahr 2012 vor.
* Bebauungsplan:
Beim Bebauungsplan handelt es sich um den einfachen Bebauungsplan "Hermannstraße", welcher seit dem 15.02.1957 rechtskräftig ist, jedoch lediglich ein Baufenster mit Baulinie sowie Bauverbotszone enthält.
Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstücks ist mit der Stadt zu klären. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück wurde in der Bauverbotszone ein Gebäude errichtet, was eine indikative Wirkung bzgl. weiterer Bebauungsmöglichkeiten hat.
* Verkehrswert: 800.000 €; im Rahmen der Zwangsversteigerung kann der Zuschlag bis 70% dieses Werts erteilt werden.
* Provision: keine
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: