Etagenwohnung - Kauf - Tübingen / Lustnau
Tolle Lage - hübsche Wohnung - prima Kapitalanlage
280.000 €
Tübingen / Lustnau
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72074
Ort
Tübingen / Lustnau
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
61 m²
Etagenzahl
2
Hausgeld
436,00 €
Beschreibung:
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1983 in einer sehr ansprechenden Wohnanlage errichtet wurde.Die Wohnung verfügt über einen idyllischen Blick ins Grüne, wobei Bushaltestellen des Stadtverkehrs und das Lustnauer Zentrum nur wenige Schritte entfernt liegen und die Innenstadt bequem eben noch zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt 60,5 m² und umfasst einen schönen Dielenbereich, das Wohnzimmer mit Arbeitsecke, den Essplatz im Erker, eine funktionale Küche mit Abstellraum, Loggia, Schlafzimmer, Bad und WC. Hinzu kommt ein ca. 6 m² großer Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie eignet sich neben dem Eigennutzer z.B. auch für Käufer, die ihr Vermögen sicher anlegen und eine erstklassige Immobilie für eine spätere Eigennutzung erwerben möchten.
Die ruhige Lage, die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und die idyllische Lage am Goldersbach machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im begehrten Tübingen-Lustnau.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich am idyllischen Goldersbach. Erleben Sie eine einzigartige Atmosphäre, geprägt von Natur und Ruhe an diesem Standort. Die Nähe zum charmanten Lustnauer Zentrum bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Dank der ebenen Lage erreichen Sie sowohl die Universität im Tal als auch die Tübinger Innenstadt in kurzer Zeit – sei es mit dem Rad, öffentlichen Verkehrsmitteln dem Auto – oder auch zu Fuß. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Wissenschaftler und Berufspendler gleichermaßen.
Ob Sie Spaziergänge entlang des Goldersbach genießen, in der lebendigen Ortsmitte von Lustnau verweilen oder die kulturellen und wissenschaftlichen Angebote der nahen Innenstadt nutzen möchten – die Goldersbachstraße verbindet naturnahe Idylle mit urbanem Komfort auf ideale Weise.
Tübingen selbst ist ein Wohnstandort mit Charme:
Tübingen gehört zu den TOP-Wohnstandorten in Deutschland. Die Universitätsstadt verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit dem Lebensgefühl einer jungen und lebendigen Studentenstadt. Die idyllische Lage am Neckar sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Stocherkahnfahrten, der Botanische Garten oder die Platanenallee auf der Neckarinsel tragen zur besonderen Attraktivität bei.
Neben der Universität und ihren Einrichtungen ziehen auch die stetig wachsenden Wirtschaftsunternehmen viele Menschen an und schaffen eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die gute Infrastruktur, die kulturelle Vielfalt und die charmante Altstadt machen Tübingen zu einem idealen Ort für ein lebenswertes Wohnen.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1983
- Endenergieverbrauch:
- 180 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 22.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1983
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung verbindet Funktionalität mit gemütlicher Gestaltung:* Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung in der Wohnung.
* Fenster und Türen: Die Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Sprossenaufteilung tragen ihren Teil für das schöne Wohnambiente bei. Sie sind mit Rollläden ausgestattet. Raumhohe Mahagoni-Naturholztüren mit Oberlichtern verleihen der Wohnung ein harmonisches und warmes Ambiente.
* Bodenbeläge: Die Fliesenböden in Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche und Schlafzimmer wurden vor ca. 15 Jahren erneuert und sorgen für pflegeleichtes Wohnen. Der Abstellraum hinter der Küche und das Bad sind mit Spaltklinkerfliesen gefliest, wobei die Wände des Bads ca. 2 m gefliest sind. Die Wandfliesen sind renovierungsbedürftig, da sie sich teilweise von der Wand lösen.
* Bad: Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet.
* Loggia: Eine hübsche, überdachte Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein.
Mit ihrer durchdachten Ausstattung ist diese Wohnung ein Ort zum Wohlfühlen!
Sonstige Angaben:
* Übergabe:Die Wohnung ist an die derzeitigen Mieter seit 01.12.2020 vermietet.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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