Wohnen - Kauf - Tübingen
Baugrundstück in top Aussichtslage
695.000 €
Tübingen
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72074
Ort
Tübingen
Grundstück
1.000 m²
Beschreibung:
Durch Teilung eines Grundstücks entsteht dieses ca. 1.000 m² große Baugrundstück, das mit einer großzügigen Doppelhaushälfte bebaut werden kann.Das Baugrundstück befindet sich in erstklassiger Halbhöhenlage in Tübingen-Lustnau mit herrlichem Blick auf Tübingen. Die Umgebung zeichnet sich große Grundstücke und herrschaftliche Häuser mit großen Gärten aus.
Das Grundstück liegt im Bereich des genehmigten, nicht qualifizierten Bebauungsplans "Langgasshalde"; das Wohnumfeld ist geprägt von I- bis II-geschossiger Bebauung.
Lagebeschreibung:
Unser Angebotsgrundstück liegt in Lustnau, einem begehrten, gut angebundenen Stadtteil Tübingens. Das Baugrundstück selbst ist ruhig gelegen und gleichzeitig nur einen Steinwurf von diversen Einrichtungen für Kinder und Familien entfernt. Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind wie ein Park mit Spielplatz fußläufig erreichbar. Spaziergänger und Outdoorsportler dürfen sich über einen Park, die Wiesen am Herrlesberg-Randweg und die endlosen Weiten des Schönbuchs vor der Haustüre freuen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in nur 650 m Entfernung.Die Bushaltestellen der Linien 1, 7, 22, 827 und 828 sind fußläufig in 5-7 Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Gehminuten bzw. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad.
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergiebedarf:
- 324,92 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 29.07.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Sonstige Angaben:
*Bebauungsplan:Der rechtskräftige Bebauungsplan "Langgasshalde" (Plan Nr. 302) wurde am 14.08.1969 genehmigt. Wesentliche Festsetzungen sind:
- Reines Wohngebiet
- Z=II
- GRZ 0,25
- offene Bauweise
- traufseitige Höhe max. 6,50 m
- Dachneigung max. 32°
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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