Außergewöhnliches Luxusobjekt mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen mit architektonischem Anspruch und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Das im Jahr 1974 erbaute und modernisierte Anwesen liegt auf einem großzügigen, ca. 2.480 m² großen Grundstück und fügt sich durch seine Bauweise harmonisch in die leichte Hanglage ein.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen, die durchdacht in das Gelände integriert sind und mit zwei separaten Eingängen zugänglich sind: Die Hauptwohnung erreicht man über den Albweg 3/1, während die Gartengeschosswohnung über die Adresse Im Kleeacker 16 verfügt.

Haupthaus
Die Einfahrt Abweg 3/1 führt durch ein großes Tor zu einem weitläufigen Hof mit angeschlossenen Garagen und einem überdachten Zugang zum Hauseingang durch ein Gartenatrium.

Der Empfangsbereich im Erdgeschoss leitet in drei separate Bereiche:

Schlaftrakt: Hier befinden sich 3 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie ein Nannyzimmer mit Bad en suite – ideal für eine größere Familie oder Gäste.

Wellnessbereich: Ein luxuriöser Bereich mit Sauna, Umkleide, Dusche, WC und einem Swimmingpool mit Zugang nach draußen – ein perfekter Ort zur Erholung.

Wohntrakt: Die moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum öffnet sich zum Esszimmer, das weiter in den großzügigen Wohnbereich führt. Eine geschwungene Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss, wo sich ein repräsentatives Arbeitszimmer und das Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Bad befinden, mit herrlichem Ausblick zur schwäbischen Alb.

Zusätzliche Räumlichkeiten bietet das Untergeschoss, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Hier erwartet Sie ein Funbereich mit Kegelbahn und weiteren Unterhaltungsmöglichkeiten, außerdem zwei große Kellerräume und der Heizraum.

Gartengeschosswohnung
Die Gartengeschosswohnung besitzt einen eigenen Zugang über Im Kleeacker 16 und ist über wenige Stufen von der Straße erreichbar. Von der einladenden Diele gelangen Sie in die Wohnbereiche: ein offener Wohn- und Essbereich, zwei schöne Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die bequem von der Straße zugänglich sind.

Außenbereich
Das gesamte Anwesen ist von einem parkähnlichen Garten, welcher von ca. 30 Leuchten in Szene gesetzt werden kann, umgeben. Mehrere Terrassen und großzügige Grünflächen bieten sowohl im Haupthaus als auch in der Gartengeschosswohnung private Rückzugsorte und Erholungsflächen. Ein Refugium der Extraklasse für alle, die eine besondere Immobilie mit luxuriösem Flair und einem Höchstmaß an Privatsphäre suchen.

Lagebeschreibung:

Die exklusive Landhaussiedlung Kreßbach liegt südlich von Tübingen und gehört zum Stadtteil Weilheim. Gelegen am Hang des idyllischen Steinlachtals und umgeben von den nördlichen Ausläufern des Waldgebiets Rammert, bietet Kreßbach mit seinen rund 50 Villen eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Hier fühlen sich all jene wohl, die Ruhe und Natur suchen, und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt schätzen. Der Golfplatz befindet sich in Sichtweite, und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in den nahegelegenen Stadtteilen Derendingen und Weilheim, nur etwa 2 km entfernt. Die Siedlung ist mit der Buslinie 31 an das Tübinger Verkehrsnetz angebunden, ergänzt durch ein flexibles Ruftaxi-System, das die Mobilität optimal unterstützt.

Von Kreßbach aus sind die Städte Reutlingen, Mössingen und Rottenburg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie deren umliegende Dörfer.

Stadtbeschreibung Tübingen

Tübingen ist einer der TOP-Wohnstandorte im Bundesgebiet – idyllisch am Neckar gelegen und geprägt durch seine einzigartige topographische Lage mit vielen Hügeln und attraktiven Wohngegenden. Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der lebendigen Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse laden die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar ein, und zum Entspannen locken der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel. Die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum wird nicht nur durch die Universität und das Klinikum gestützt, sondern auch durch die zahlreichen Wirtschaftsunternehmen, die hier ansässig sind oder sich neu ansiedeln werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Außenanlage und Garten
Die Immobilie beeindruckt bereits bei der Zufahrt: Ein massives Holztor eröffnet den Weg auf eine geteerte Einfahrt mit einer geräumigen Doppelgarage, die neben einer separaten Abstellfläche auch Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Der Hof bietet zudem weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Auf der Nordseite der Garage erstreckt sich ein gepflegter Nutzgarten mit Obstbäumen, der durch einen kleinen, romantisch angelegten Pfad ergänzt wird. Zwischen Garage und Haupthaus sorgt eine begrünte Atriumfläche für einen eleganten Übergang. Die Gartenanlage neben der Küche umfasst einen liebevoll gestalteten Bereich mit Wasserspiel und Wasserlauf, der den Wohnbereich über verschiedene Terrassen mit einem gepflegten Rasen verbindet, der sich bis zur Gartenwohnung erstreckt. Ein separater Treppenabgang führt zur Gartenwohnung und zur Straße "Im Kleeacker".

Haupthaus
Eingangsbereich: Der einladende Eingangsbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag und einer eleganten weißen Holzdecke mit integrierten Deckenspots ausgestattet. Ein deckenintegrierter Spiegel schafft zusätzliches Raumgefühl. Ein praktischer, viertüriger Garderobenschrank sowie eine große Verglasung zum Atriumbereich verleihen dem Raum Weite und Licht. Das moderne Gäste-WC ist hochwertig ausgestattet. Eine elegante Steintreppe mit Edelstahlgeländer und weißen Handläufen führt ins Untergeschoss.

Schlafbereich: Über einen kleinen Flur mit durchgehendem Kirschbaumparkettboden erreicht man die Tageslichtbäder (2010 modernisiert) mit hellen Fliesen und erstklassiger Ausstattung. Die geräumigen Kinderzimmer bieten jeweils Zugang zum Balkon und sind mit weißen Kassettentüren und Kunststofffenstern versehen. Zum Teil sind Holzeinbauschränke und -regale vorhanden. Ein separates Nannyzimmer mit eigenem Badezimmer bietet zusätzliche Privatsphäre.

Wellnessbereich: Der großzügige Wellnessbereich umfasst eine Umkleide mit Garderobe, eine große Dusche, eine Sauna für bis zu sechs Personen, WC sowie den Zugang zum Schwimmbad, welches eine Größe von 4 m x 9 m x 1,4 m, sowie mit einer ferngesteuerten Gegenstromanlage ausgestattet ist. Der gesamte Bereich ist mit Vinylfliesen in Holzoptik ausgestattet. Das Schwimmbad besticht durch großzügige, geschickt versteckte Verglasungen und den Zugang zum Außenbereich, was den Raum zu einem wahren Juwel macht. Spezielle Lichtgestaltungsmöglichkeiten und Schmutzsauger für Boden und Wandreinigung, sind nur ein Teil der Gadgets, auf welche man sich freuen kann. Ein Getränkekühlschrank und Platz für Trainingsgeräte runden die Ausstattung ab.

Küche und Essbereich: Die moderne Küche ist in Holz, Edelstahl und Weiß gehalten, und bietet eine umfassende Ausstattung (Miele- und Neff-Markengeräte) inklusive Hauswirtschaftsraum und Speisekammer. Glasschiebetüren trennen den Essbereich von der Küche ab. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern versehen und bieten Zugang zur Terrasse mit offenem Kamin.

Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer, das durch einen Raumteiler optisch vom Essbereich getrennt ist, verfügt über bodentiefe Fenster und ein großes Dachfenster mit integriertem Beschattungssystem. Die weiße Holzdeckengestaltung und ein Holzofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Boden ist mit italienischem Mamor ausgelegt. Eine elegante Treppe führt zu einem Galerie-Zimmer, das sowohl für Unterhaltung, als auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Bade- und Schlaftrakt: Der 2010 renovierte Bade- und Schlafbereich bietet moderne und hochwertige Sanitäreinbauten, eine großzügige Dusche, Schminkbereich, Badewanne und eine diskret platzierte Toilette. Hier ist durchgehend Nussbaumparkett verlegt. Eine riesige Loggia gewährt eine beeindruckende Aussicht, während das Schlafzimmer mit zahlreichen Einbauschränken und cleveren Funktionen überzeugt. Der Zugang zum Rooftop bietet einen spektakulären 360-Grad-Blick.

Untergeschoss Ein besonderes Highlight ist der Freizeitbereich im Untergeschoss, der mit einer Kegelbahn ausgestattet und auch für Sportschützen ausgestattet ist. Eine Lichtorgelanlage, eine kleine Küche und Sitzmöglichkeiten schaffen den perfekten Raum für gesellige Anlässe.

Gartengeschosswohnung Die Gartengeschosswohnung bietet einen durchgehenden Natursteinboden (italienischen Marmor) sowie praktische Holzgarderobenmöbel. Das Gäste-WC und das Badezimmer (2010 modernisiert) sind hochwertig ausgestattet. Die Küche ist großzügig und vollständig eingerichtet. 2 Schlafzimmer und Wohnbereich sind mit Eiche-Parkett ausgestattet, und bodentiefe Fensterelemente bieten Zugang zu den Außenbereichen. Der Zugang vom Haupthaus zur Gartenwohnung ist derzeit geschlossen, da die Wohnung vermietet ist.

Alle Jalousien und Rolläden sind aus Aluminium und elektrisch bedienbar.

Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Komfort und Eleganz und hält noch viele weitere Annehmlichkeiten bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Hauses zu erleben.

Sonstige Angaben:

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