Reserviert Bürofläche - Kauf - Stuttgart
RESERVIERT! Sicherheit und Rendite - interessante Kapitalanlage - Verkauf im digitalen Angebotsverfahren
Stuttgart
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70563
Ort
Stuttgart
Zimmer
4
Gesamtfläche
111 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Diese gepflegte Büroeinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Parteien, welches 1998 auf einem 850 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 93,8 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 17 m² im Untergeschoss, was insgesamt ca. 110,8 m² an Büro- und Nutzfläche bietet.Die Büroeinheit verfügt über vier geräumige Büroräume, von welchen aktuell drei als Büroräume und einer als Verwahrraum genutzt werden, sowie einen zusätzlichen vielseitig nutzbaren kleinen Nutzraum. Zudem gehört ein Lagerraum im UG, welcher derzeit als Asservatenkammer dient, und zwei Tiefgaragenstellplätze zur angebotenen Büroeinheit.
Aktuell ist die Einheit an das Land Baden-Württemberg vermietet, welches hier einen Polizeiposten betreibt. Die langfristige und solide Nutzung durch eine verlässliche, solvente Mietpartei macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Zu dieser Büroeinheit gehören zwei vom UG des Büros zugängliche Garagenboxen in der Tiefgarage.
Lagebeschreibung:
Die Büroeinheit befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stuttgarter Stadtteil Vaihingen, in der Robert-Leicht-Straße. Der Standort bietet eine exzellente Erreichbarkeit, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen attraktiv macht.Vaihingen ist ein lebendiger Stadtbezirk im Südwesten von Stuttgart und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mit seiner sehr guten Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz, einschließlich der S-Bahn und U-Bahn, bietet Vaihingen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Nähe zur Autobahn A8 und dem Flughafen Stuttgart-Echterdingen unterstreicht die verkehrsgünstige Lage zusätzlich.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1998
- Endenergieverbrauch:
- 101 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 17.12.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
Das Gebäude wird über eine zentrale Pumpen-Warmwasser-Heizungsanlage mit Gas-Heizkessel und integrierter Warmwasseraufbereitung beheizt.Die Fenster zur Straße hin sind isolierverglast und als farbig lackierte Alu-Fenster ausgeführt. Kunststoffrollläden bieten zusätzlichen Schutz.
Die Hauseingangstür ist aus Metall mit Isolierverglasung und verfügt über eine Schließanlage mit Sicherheitszylinder. Die Büroeingangstür und Büroinnentüren sind hell furniert, weiß gestrichen und schalldämmend. Im Untergeschoss wurden, wo erforderlich, Stahltüren eingesetzt. Die Türdrücker sind eloxiert und mit Einsteckschlössern versehen.
Flur und Büroräumlichkeiten sind mit strapazierfähigen und pflegeleichten Linoleumböden/PVC ausgestattet.
Die Teeküche ist mit einem Klinkerbodenbelag und Kacheln über der Arbeitsplatte sowie der Spüle und dem Herd ausgestattet.
In den WCs sind die Böden, Wände raumhoch weiß gefliest.
Das Treppenhaus ist mit Betonwerksteinplatten mit Marmorkörnung ausgelegt, und ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit der übrigen Stockwerke.
Sonstige Angaben:
*vermietet an das Land Baden-Württemberg zum Betrieb eines Polizeipostens*EG: Windfang, Warteraum, Flur, 4 Büroräume (inkl. Verwahrraum), WC, barrierefreies WC, Nutzraum.
UG: Flur, Asservatenraum, 2 Tiefgaragenstellplätze
*Energieausweise: VA, 101 kWh/(m2a), Bj 1998, Erdgas, D
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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