Einfamilienhaus - Kauf - Tübingen
Einfamilienhaus auf Villengrundstück in top Aussichtslage
1.195.000 €
Tübingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72074
Ort
Tübingen
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
156 m²
Grundstück
1.781 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus wurde 1964/1965 auf einem wunderschönen, ca. 1.781 m² großen und nach Westen geneigten Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es präsentiert sich seinem Alter entsprechend gepflegt, wobei Ausstattung und technische Einrichtungen wie auch die Gebäudeenergetik im Wesentlichen aus dem Ursprungsbaujahr stammen. 6 Zimmer verteilen sich dabei auf ca. 156 m² Gesamt-Wohnfläche, wobei 3 Zimmer im Hanggeschoss auch als Einliegerbereich genutzt werden könnten.Das Highlight des Objekts ist das außergewöhnlich großzügige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und einem wunderschönen Blick über die Stadt sowie ins Grüne.
Der geräumige Balkon auf der Talseite des Erdgeschosses punktet durch ebendiese herrliche Aussicht und verspricht auch im Hochsommer angenehme Temperaturen. Die teilweise überdachte Terrasse auf der Hangseite des Erdgeschosses, sowie der grosse mit Weinreben umrankte Freisitz bietet jede Menge Platz zum Aufenthalt im Freien.
2 Garagen komplettieren dieses interessante Angebot.
Lagebeschreibung:
Unser Angebotsobjekt liegt in Lustnau, einem begehrten, gut angebundenen Stadtteil Tübingens. Die Immobilie selbst ist ruhig gelegen und gleichzeitig nur einen Steinwurf von diversen Einrichtungen für Kinder und Familien entfernt. Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind wie ein Park mit Spielplatz fußläufig erreichbar. Spaziergänger und Outdoorsportler dürfen sich über einen Park, die Wiesen am Herrlesberg-Randweg und die endlosen Weiten des Schönbuchs vor der Haustüre freuen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in nur 650 m Entfernung.Die Bushaltestellen der Linien 1, 7, 22, 827 und 828 sind fußläufig in 5-7 Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Gehminuten bzw. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad.
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Ausstattung:
- Balkon
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 324,92 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 29.07.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus ist mit einer erneuerungsbedürftigen Öl-Zentralheizung ausgestattet, die über einen 7.000 Liter fassenden Erdöltank versorgt wird. Die klassischen Holzverbundfenster sind gepflegt und mit Rollläden, (teilweise elektrisch) versehen, sollten aber im Zuge einer energetischen Gebäudeoptimierung ebenfalls erneuert werden. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Es ist im Bereich des Hobbyraums gedämmt.Das Treppenhaus, wie auch der Flurbelag im Hanggeschoss, ist mit Solnhofer-Naturstein belegt.
Im WC des Hanggeschosses finden sich Fliesen, während das Badezimmer raumhoch gefliest ist. In den anderen Räumen wurde strapazierfähiger PVC-Bodenbelag gewählt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet, im Esszimmer ist Eiche-Fertigparkett verlegt. Im Wohnzimmer liegen Teppichfliesen, Flur und Küche sind mit pflegeleichtem PVC-Boden versehen. Bad und WC sind ebenfalls gefliest, wobei das Bad raumhoch gefliest ist. Der vordere Bühnenbereich verfügt über einen Estrich-Boden, der Hobbyraum ist mit PVC ausgelegt.
Das Badezimmer im Hanggeschoss ist funktional mit Waschbecken, einem Ausgussbecken und einer Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss-Bad finden Sie ein Doppelwaschbecken, eine Dusch-, sowie eine Badewanne vor. Beide Tageslicht-WCs sind mit Waschbecken ausgestattet.
Sonstige Angaben:
* Aufteilung- Hanggeschoss: Treppenhaus, Flur, Kellerraum, Waschküche, Heizraum, 3 Zimmer, Tageslichtbad, Tageslicht-WC
- EG: Windfang/Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Tageslichtbad, Tageslicht-WC
- DG: Treppenhaus, Bühne, Zimmer
*Erschließung/Anliegerbeiträge:
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Anliegerbeiträge sind bezahlt.
* Übergabe:
Das Haus ist mietfrei und wird geräumt.
* Zustand:
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechend gepflegten, doch modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
*Bebauungsplan:
Der rechtskräftige Bebauungsplan "Langgasshalde" (Plan Nr. 302) wurde am 14.08.1969 genehmigt. Wesentliche Festsetzungen sind:
- Reines Wohngebiet
- Z=II
- GRZ 0,25
- offene Bauweise
- traufseitige Höhe max. 6,50 m
- Dachneigung 32°
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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