Reserviert Ladenlokal - Kauf - Tübingen
RESERVIERT! Exzeptionelle Laden-/Gewerbefläche - "Industrial Look" in historischem Ambiente
Tübingen
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72070
Ort
Tübingen
Gesamtfläche
97 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Das hier angebotene, sehr charmante Ladengeschäft befindet sich in einem 2-geschossigen Gebäude, welches zusammen mit einem denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses mit Laden und 3 Wohnungen eine Eigentümergemeinschaft bildet. Es wurde 1989/1990 umfassend renoviert und kann über eine Schaufensterpassage, die in einen Innenhof zum Laden führt, erreicht werden.Zur Nutzung steht neben der ca. 49 m² großen Verkaufsfläche im Erdgeschoss zusätzliche Nutzfläche im ca. 48 m² großen Obergeschoss, die derzeit als (Verkaufs-) Lager und Sozialräume dient. Hinzu kommt die zur Sondernutzung dem Laden zugewiesene Hoffläche (s. Grundriß EG) - perfekt für alle, die diese zur Verkaufspräsentation nutzen können oder einen Sitzplatz im Freien zu schätzen wissen.
Lagebeschreibung:
Der Standort in der Tübinger Altstadt ist eine erstklassige Innenstadtlage innerhalb der stark frequentierten Fußgängerzone. Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zum Parkhaus erleichtert die Erreichbarkeit des Ladengeschäfts für Kunden, die mit dem Auto anreisen. Das Parkhaus bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und liegt nur wenige Schritte entfernt was zur Standortqualität beiträgt.Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Bushaltestellen. Fußgängerfreundliche Wege und Fahrradwege erleichtern zudem den Zugang für Kunden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad kommen. Insgesamt bietet die Lage des Ladengeschäfts eine ausgewogene Mischung aus zentraler Lage, Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was sich positiv auf die Attraktivität und den Erfolg eines dort betriebenen Geschäfts auswirken kann.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1900
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Sehr ansprechende Gebäudefassade im "Industrial Look" mit Backsteinen verkleidet und großzügigen (Schau-) Fensterflächen in isolierverglaster Holzausführung. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektro-Speicherheizung.Die Innenausstattung ist sehr ansprechend mit Buche-Parkettböden und Feinputz an den Wänden. Die Decke ist abgehängt und mit zahlreichen Einbauspots versehen, die für eine perfekte Ausleuchtung des Ladens sorgen.
Eine freitragende Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich der Galeriebereich als Verkaufslager, sowie weitere Lagerflächen und ein WC befinden.
Im passagenähnlichen Zugang zum Laden befinden sich 2 große Schaukästen zur Präsentation von Ware oder Dienstleistungen.
Sonstige Angaben:
* Energieausweis: nicht erforderlich* Bezug:
Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 30.07.2024, so daß die Fläche zum 01.07.2024 frei wird.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so das wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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