RESERVIERT! Wohnen und Arbeiten- fast in Allein- und Aussichtslage

Beschreibung:

Einzigartige Kombination von Wohnen und Arbeitenin wunderschöner Aussichtslage

Dieser außergewöhnlche Bungalow vereint das Beste aus beiden Welten und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf einem ca. 1.248 m² großen Grundstück. Hier sind die herausragenden Merkmale im Überblick:

Geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche bietet bequemes Wohnen auf einer Ebene. Die besondere Innenausstattung mit den verschiedensten Arten von Natursteinen schafft ein besonderes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das Balkonzimmer mit offenem Kamin, welches über großzügige Schiebetüren zum Balkon hin geöffnet werden kann und einen herrlichen Blick ins Grüne bzw. auf die Schwäbische Alb bietet.

Große, helle Werkstatt im Hanggeschoss:
Im Hanggeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Werkstatt mit einer Nutzfläche von 171 m². Helle Räume schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, während die 3 und 4 Meter breiten Werkstatttore einen bequemen Zugang für größere Projekte ermöglichen. Hier haben Sie den Raum, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen.

Große Hoffläche und Ausstellungsraum:
Die großzügige Hofflächen im Erd- und Hanggeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für private Entspannung im Freien oder als zusätzliche Fläche für geschäftliche Aktivitäten. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Ausstellungsraum im Erdgeschoss, der sich ideal für Präsentationen oder Kundenempfänge eignet.

Die einzigartige Aussichtslage:
Das Baujahr 1972 verleiht der Immobilie einen charmanten Charakter, während die Hanglage am Galgenberg eine atemberaubende und ruhige Aussicht bietet. Diese Lage schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Wohnen und Arbeiten zu einem unvergleichlichen Erlebnis macht.

Diese Immobilie am obersten Punkt des Galgenbergs bietet nicht nur eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch die Chance, Ihren persönlichen und geschäftlichen Traum zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen. Oder lassen Sie sich von den vielfältigen Geschäftsfeldern inspirieren, die dieses Anwesen ermöglicht, wie zum Beispiel: Handwerker aller Art, Kreative, Künstler Atelier, Architekten, Gärtner, uvm..

Lagebeschreibung:

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“ Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.

Unser Angebotsobjekt liegt äußerst attraktiv und ruhig am obersten Punkt des begehrten Wohngebiets Galgenberg beim Bergfriedhof, von wo aus sich herrliche und unverbaubare Ausblicke bis hin zur Schwäbischen Alb ergeben. Von hier aus sind Sie zu Fuß direkt in der Natur! Die Bushaltestelle der Linie 8 befindet in unmittelbarer Nähe, so dass auch die Stadt bequem mit dem ÖPNV erreicht werden kann.

Ausstattungsbeschreibung:

Das 2-geschossige-Flachdachgebäude erfüllt alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentral-Heizung (Bj. 1992) mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Öl wird im Keller in einem 3.100 l Haase-Öltank bevorratet.

Wohnbereich:
Als Bodenbeläge sind hauptsächlich Fliesen und Natusteine verlegt, in den Schlafzimmern Parkett bzw. Laminat. Die Fenster sind als Holzverbundfenster ausgeführt, wobei das Fenster im Esszimmer als Kunststofffenster ausgetauscht wurde. Das Kaminzimmer war ursprünglich Balkon/Terrasse und wurde nachträglich mit Glasschiebetüren versehen und mit einem Kamin ausgestattet. Die Wände bestehen aus einem Mix aus Raufaser bzw. Textiltapete und Naturstein Verkleidungen, teilweise mit Versteinerungen-Intarsien.

Ausstellungsraum:
Der ca. 30 m² große Ausstellungsraum ist von 2 Seiten komplett verglast und mit einem Travertinboden, welcher aktuell mit einem Designerbelag überdeckt ist, ausgestattet. Der Raum ist von der Wohnung, von aussen sowie von der Werkstatt aus zugänglich und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für geschäftliche Präsentationen oder Veranstaltungen.

Werkstatt:
Der Betonboden und das gestrichene Mauerwerk schaffen eine robuste Arbeitsumgebung. Die großflächigen Fenster sind aus dem Baujahr und überwiegend einfach verglast. Zugänglich ist die Werkstatt über ein 3x3 Meter großes Rolltor sowie über ein 3x4 Metergroßes Falttor. Neben 3 Abstellräumen, einem WC, einer Duschgelegenheit befindet sich noch ein Büro/Aufenthaltsraum im Werkstattbereich.

Außenbereich und Umgebung:
Im Hofbereich/Ausstellungsplatz sind polygone Natursteinplatten verlegt und die übrigen Flächen geschottertert und sorgen für eine ansprechende Gestaltung.
Die Zufahrt zur Werkstatt ist asphaltiert, der Bereich vor der Werkstatt ist bekiest.

Sonstige Angaben:

* Bebauugsplan:
Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: Mischgebiet (MI), GRZ 0,4, Flachdach, offene Bauweise;
Gerne lassen wir Ihnen diesen bei Bedarf zukommen.

* Bezug/Übergabe
Die Wohnung ist mietfrei und kann nach kurzfristig übergeben werden.
Die Gewerbeeinheit (Ausstellungsraum und Werkstatt im UG) ist vermietet.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.