Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Tübingen
VERKAUFT! Charmeoffensive in innenstadtnaher Lage
Tübingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72074
Ort
Tübingen
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
202 m²
Grundstück
550 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Willkommen in diesem zauberhaften Zuhause, welches sich als charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hochwertig und modern auf einem 550 m² großen Grundstück präsentiert. Es wurde 1939 in sehr schöner und ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in einem gefragten Wohngebiet von Tübingen-Lustnau erbaut. Bei einer 1989 durchgeführten Gebäudeerweiterung wurde das Gebäude grundlegend saniert und zuletzt 2016 nochmals modernisiert. Das Haus überrascht mit seiner allgegenwärtigen Großzügigkeit und Detailliebe im Innenbereich und wirkt dabei mit Understatement nach außen.Zu den zahlreichen Highlights des Hauses zählen neben der modernen Einbauküche ein Kaminofen im Wohnzimmer, der im Herbst und Winter für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein überaus großes Schlafzimmer mit hinter Schiebetüren verborgenem Ankleidebereich sowie ein ebenso großzügiges wie ansprechend ausgestattetes Badezimmer. Im Untergeschoss bietet ein Sandsteinkeller mit Ziegelboden Traumbedingungen für Ihren Wein.
Der wunderbare Garten mit großer Grünfläche und alten Bäumen, eine gepflasterte Terrasse, ein Terrassendeck und die Balkone mit warmen Holzbelägen bieten Platz für Ihre Träume im Freien.
Die Wohnfläche mit 202 m² verteilt sich auf sechs Zimmer (1 Wohn-/Esszimmer, 5 Schlafzimmer), Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC. Zu dieser Fläche kommt noch die Nutzfläche des ausgebauten Dachgeschoss-Studios, welches als Büro-, Spiel-, oder Hobbyraum nutzbar ist.
Fahrzeuge finden in der Garage im Hanggeschoss und den beiden hintereinander auf der Nordseite des Gebäudes hergestellten Stellplätzen Platz.
Lagebeschreibung:
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Unser Angebotsobjekt liegt im begehrten Stadtteil Lustnau. Standortvorzüge wie ein ebener Innenstadtzugang, Nähe zur Universität und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind an diesem Standort bestens gegeben. Die Bushaltestellen der Linien 7, 22, 23 und 91 sind fußläufig in 2-3 Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie in 20 Gehminuten bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1936
- Endenergieverbrauch:
- 95,79 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 19.09.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1936
Ausstattungsbeschreibung:
Bei der Gebäudeerweiterung und Sanierung 1989 wurden sowohl die Gebäudetechnik (Heizung und Elektrogewerke) wie auch die Fenster erneuert, Dach und Fassade gedämmt, wie auch die Innenausstattung modernisiert. 2016 wurden dann nochmals Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie eine neue Einbauküche und der Kaminofen eingebaut.Die Gasbrennwerttherme ist erst 4 Jahre jung und versorgt die Heizkörper der Hauptwohnung wie auch die Fußbodenheizung der Einliegerwohnung mit Wärme.
In den Wohn- und Schlafräumen des Erd- und Dachgeschosses erwarten Sie hochwertige Eiche-Landhausdielen, großformatige, helle Fliesen finden sich in Eingangsbereich und Gäste-WC. Im 2. DG Studio und der Einliegerwohnung ist ein heller und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im übrigen UG befinden sich Ziegelboden bzw. gestrichener Beton.
Die zum Teil sichtbaren Dachsparren, die teilweise hell lasiert und teilweise naturbelassen sind, schaffen ein besonders gemütliches Ambiente. Eine wunderschöne, weiß lackierte Holzwangentreppen mit Naturholzstufen vom Erd- ins Dachgeschoss und Vinylstufenbelag in Holzoptik vom DG zum Dachstudio verbindet die Wohnebenen der Hauptwohnung.
Elegante Wandbeläge aus gestrichenem Vlies schaffen ein modernes Wohngefühl, wobei zum Charakter des Dachstudios der dort aufgebrachte feine Putz bestens harmoniert. Zum Gesamtcharakter des Hauses passen die ebenfalls 2016 neu eingebauten, weiß lackierten Türen perfekt. Einbau-Deckenspots in vielen Räumen gewährleisten dabei eine moderne und stimmungsvolle Belichtung.
Über Innenjalousien im Master-Schlafzimmer sowie teilweise Rollläden (teilweise elektrisch) in EG und UG können Sie die Belichtung nach Ihren Wünschen steuern.
Das sehr großzügige und lichtdurchflutete Badezimmer ist raumhoch hell gefliest und präsentiert sich mit Deckenspots, einer einladenden, großen Badewanne, einer geräumigen Dusche, zwei Waschbecken mit Unterbaumöbel und großem, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC als echte Wellnessoase.
Sonstige Angaben:
* Übergabe:Das Haus ist mietfrei und kann nach Absprache übergeben werden.
* Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.