Referenz Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Tübingen
VERKAUFT! Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder klasse Kapitalanlage...
Tübingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72074
Ort
Tübingen
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Wohnfläche
254 m²
Grundstück
380 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Herzlich Willkommen zu diesem Immobilienexposé!Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vorstellen zu dürfen.
Das Haus wurde wohl um die Jahrhundertwende in Fachwerkbauweise gebaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). 1929 erfolgte ein Umbau der als Bäckerei genutzten Gewerberäume. 1967 wurde das Gebäude erweitert, aufgestockt und seither fortlaufend instand gehalten, so dass es sich gepflegt präsentiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 254 m², die Nutzfläche 110,54 davon ca. 90,40 m² Gewerbefläche. Das Haus bietet weiteres Ausbaupotenzial im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über 2 Loggien, eine Terrasse und 4 Garagen. Das Grundstück ist 380 m² groß. Von den oberen Etagen aus hat man nach Süden einen schönen Blick auf die Schwäbische Alb.
Das Haus eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren oder für Investoren, die nach einer Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial suchen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich dieses interessante Haus anzusehen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung:
Das Haus ist recht zentral gelegen. Ein Einkaufsladen, Kindergarten und Schule sowie Bushaltestelle sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.Pfrondorf liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, etwa 6 km nordöstlich von Tübingen. Der Stadtteil auf der Hochfläche über dem Neckar bietet wunderbare Ausblicke zur Schwäbischen Alb. Pfrondorf ist mit 3.300 Einwohner/innen einer der größten und gefragtesten Teilorte von Tübingen.
Eine lebendige Vereinskultur mit ca. 20 Vereinen bietet die Möglichkeit, sich rasch in die Dorfgemeinschaft einzufinden und Freizeit interessant zu gestalten.
Ein Erfolgsmodell ist der sehr gut als Genossenschaft funktionierende Dorfladen, der die Nahversorgung sicherstellt. Allgemeinmediziner und Zahnarzt stellen die ärztliche Versorgung am Ort sicher. Alle weitere Infrastruktur jedweder Art finden Sie im 3 km entfernten Tübingen, das über den Stadtbusverkehr gut angeschlossen ist.
Ein großer Lagevorteil ist der schnelle Zugang zur B27, der sich ebenfalls in ca. 3 km im Neckartal befindet. Von hier aus sind Sie in 20 Minuten am Flughafen bzw. der A8. Die Innenstadt von Tübingen ist mit dem Stadtbus bequem erreichbar.
Tübingen ist als Stadt einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar, mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen - gelegen. Die Universität und das Klinikum prägen das Stadtbild und tragen, zusammen mit den Wirtschaftsunternehmen, zu einer hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Terrasse
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
Nachfolgend beschreiben wir die wesentlichen Ausstattungsdetails wie folgt:Allgemein:
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Flächenheizkörpern und zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die Fenster wurden als weiße, isolierverglaste Kunststofffenster erneuert.
Ausstattung Gewerberäume EG:
Fliesenböden, teils geflieste, teils verputze und mit Raufaser tapezierte Wände, Raufasertapeten
Wohnung 2. OG rechts:
Parkettböden, Raufasertapeten und Holzdecken in Diele, Wohn- und Schlafräumen; das Bad ist am Boden und an der Wand raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt über ein Stand-WC mit Aufputzspülkasten. Die Küche ist ebenfalls mit einem Parkettboden, teilweise gefliesten Wänden, einer weißen Holzpaneelendecke und einer Einbauküche ausgestattet. Die Loggia kann auf der Westseite über Glas-Schiebe-/Faltelemente geschlossen werden.
Wohnung 1. und 2. OG links:
Dielen sowie Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden und Raufasertapeten an Wänden und Decken belegt. Das Bad, welches sich hier im EG befindet, ist am Boden und an der Wand raumhoch gefliest und mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im separaten Gäste-WC befindet sich ein Stand-WC sowie ein Handwaschbecken. Der Boden der Küche ist mit einem PVC belegt und einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet.
Wohnung 1. OG rechts:
In dieser Wohnung sind in Diele und den Wohn- und Schlafräumen Laminatböden sowie Raufasertapeten an Wand und Decke verlegt. Das kleine Duschbad verfügt über ein Waschbecken sowie eine Dusche. Die Küche ist gefliest und ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch hier kann die Loggia über ein Schiebe-/Faltelement geschlossen werden.
Sonstige Angaben:
* Haftungsausschluss:Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.